想要在(zai)城(cheng)市買房？

你(ni)還要(yao)獲得該城市買(mai)房資格才行

大部分一(yi)線城(cheng)市(shi)對外來人(ren)口在當(dang)地買房(fang)都有強硬社保繳納(na)要求(qiu)。

比如說北京，在首都買房的首要條件是買房當月起往前推，社保連續繳納滿5年，如果需要公積金dai kuan必須連續繳納12個月公積金，且申請dai kuan時(shi)處于繳存狀(zhuang)態。

再比如(ru)上海(hai)，非上海(hai)戶籍居民家庭(ting)購房繳納個人所得稅(shui)和社保的年限需自(zi)購房之日(ri)前累計繳納滿5年及以上，公積金dai kuan連續繳納滿6個月及以上。

在廣州和深圳買房，社(she)保必須連續繳納滿3年，公積金dai kuan必須連續繳納6個月以上，同時補繳可不算連續繳納年限，如果你打算在今年的12月去首都買房安家，那你必須從12年的11月份開始繳納北京職工社保且從16年11月開始繳納北京市住房公積金，只要是中間斷繳一次，從續繳月開始計算，請你繳滿了再來。

當(dang)你(ni)有了買房資格的(de)時候，咱(zan)們(men)再(zai)來談(tan)公積金dai kuan的事情。

繳存多年的公積金終于可以派上用場了，但是辦理公積金dai kuan之前，就要問(wen)自己一個問(wen)題，你真的(de)了解公積金dai kuan嗎？

其實很多人(ren)在(zai)辦理(li)公積(ji)金dai kuan時都會陷(xian)入誤區而不(bu)自知，為(wei)了(le)避免(mian)這種情況的(de)發生，還是先來(lai)一起看(kan)一看(kan)公積金dai kuan最常見的誤(wu)區有哪些吧。

1、想dai多少就可以dai多少

不少人覺(jue)得辦理公積金dai kuan可(ke)以想dai多少就dai多(duo)少，但其實并非(fei)如此。一般(ban)來(lai)說，公積金dai kuan的(de)金(jin)額是(shi)需(xu)要根據購房者的(de)收入、公積(ji)金(jin)繳存(cun)額和(he)繳存(cun)比例來計算的(de)，而(er)且公積(ji)金(jin)dai kuan額(e)度不能超(chao)過當(dang)地所規定的(de)最高(gao)上限。此外，公積金的(de)提取額(e)度也是不能超(chao)過房款(kuan)總額(e)的(de)。

2、子女可以(yi)用父母的公(gong)積金(jin)

剛(gang)步入(ru)-不(bu)久的(de)小(xiao)情侶想要結婚(hun)買房，但是(shi)公積(ji)金(jin)繳存時間(jian)不(bu)長，因(yin)此無法使用公積(ji)金(jin)dai kuan，這時往往就(jiu)會產生使用父母公積金辦理(li)dai kuan的(de)想法，但實際上，這樣的(de)做法是不(bu)允許(xu)的(de)。子女和(he)父母作為兩個(ge)不(bu)同(tong)的(de)公(gong)積金繳存主體，在辦理dai kuan時(shi)將被視為兩戶人，因此(ci)公積(ji)金是不能夠(gou)相互使用的。

3、等(deng)額(e)本息肯定比等(deng)額(e)本金好

等額(e)(e)本(ben)息(xi)和(he)等額(e)(e)本(ben)金是(shi)(shi)現(xian)今大多(duo)數(shu)(shu)人都(dou)會選擇的(de)(de)兩種還(huan)款方(fang)(fang)式(shi)，但(dan)是(shi)(shi)由于等額(e)(e)本(ben)息(xi)的(de)(de)月供數(shu)(shu)額(e)(e)是(shi)(shi)固定的(de)(de)，使購房(fang)者(zhe)更(geng)方(fang)(fang)便計劃生活(huo)開支，因(yin)此也比等額(e)(e)本(ben)金更(geng)受人歡迎。其實，等額(e)(e)本(ben)金和(he)等額(e)(e)本(ben)息(xi)這兩種方(fang)(fang)式(shi)各(ge)(ge)有各(ge)(ge)的(de)(de)優缺點，適用的(de)(de)人群也不同，因(yin)此還(huan)是(shi)(shi)需要購房(fang)者(zhe)根據(ju)自(zi)己(ji)的(de)(de)實際情(qing)況進行選擇。

4、提前還款一定會省錢

大多數人都認為dai kuan時間越長(chang)，支出(chu)的利(li)息(xi)(xi)就(jiu)(jiu)越多，所以趁(chen)有錢的時候趕緊辦(ban)(ban)(ban)理(li)提(ti)(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)一(yi)(yi)定可(ke)以省錢，其實(shi)這并不(bu)一(yi)(yi)定。如果你辦(ban)(ban)(ban)理(li)了(le)(le)等額本(ben)金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，而且還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期已經(jing)(jing)過了(le)(le)三分之一(yi)(yi)，又或者是(shi)你辦(ban)(ban)(ban)理(li)了(le)(le)等額本(ben)息(xi)(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期已經(jing)(jing)過了(le)(le)二分之一(yi)(yi)的，那就(jiu)(jiu)最(zui)好(hao)不(bu)要選(xuan)擇(ze)提(ti)(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，因為(wei)你已經(jing)(jing)支付了(le)(le)大部分利(li)息(xi)(xi)，是(shi)否提(ti)(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)已經(jing)(jing)不(bu)重要了(le)(le)，而且提(ti)(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)需要支付手(shou)續費。

這里(li)呢，還有一個還有一個數據和大家分享一下(xia)

目(mu)前全國繳存住房公積(ji)金職工(gong)1.07億人，繳存總額7.03萬億元,職工提(ti)取總額3.49萬億元,繳(jiao)存余(yu)額3.54萬億元。稍(shao)微想象(xiang)一(yi)下，如此龐(pang)大(da)的繳存余(yu)額還能dai kuan買(mai)多少套房呢？

當然我們需(xu)要(yao)注意的事，并不是有(you)(you)資格、有(you)(you)錢、有(you)(you)公積金就(jiu)能dai到款

以下(xia)幾類人真的(de)是連成為房奴(nu)的(de)資格(ge)都沒有

1、征信不良的人

公積(ji)金dai kuan和銀行dai kuan一(yi)樣(yang)，同樣(yang)需(xu)要(yao)個人征信(xin)報(bao)告，這(zhe)里說(shuo)的信(xin)用不(bu)良主(zhu)要(yao)包括(kuo)：信用卡逾期、dai kuan逾期(qi)、為(wei)他人做擔保，對方dai kuan逾期不還等(deng)情況，這些(xie)都會給申請人形成信用污點。

2、無固(gu)定工(gong)作(zuo)的人及(ji)社保繳納情(qing)況不穩定的人

3、從事高危(wei)職業的(de)人

4、dai kuan人年齡過大(da)的人

5、負(fu)債過高(gao)的人(ren)

這里的負債(zhai)包括首套房未付清購買(mai)二套房的群體

6、收入不高的人(ren)

既然是dai kuan，無論是(shi)公積金(jin)還是(shi)銀(yin)行(xing)必然會對你的(de)工資流水進行(xing)考量，如果一(yi)個月(yue)的(de)工資過低，還完dai kuan連生活都(dou)成(cheng)問題，銀(yin)行又怎么了會給你批dai呢？通常收入低于3000元，申請無抵押dai kuan就相對難了。

7、購買高齡二手房的人

關于這一條簡單就是說(shuo)房齡(ling)越短越容易獲得dai kuan，而且申請的(de)dai kuan額度也(ye)會(hui)比(bi)較高，房齡越大在申請(qing)dai kuan的時候(hou)越(yue)容易被(bei)拒絕。

那么關(guan)于(yu)第一類到底(di)有什么情況(kuang)容易導致征信不(bu)良呢(ni)？

1、信用卡連續三次或兩年內累(lei)計6次逾期還款，信用卡透支消費，按揭dai kuan沒有及(ji)時按期還款；

2、房dai或車(che)dai月(yue)(yue)供累計兩至(zhi)三個(ge)月(yue)(yue)逾期或不還款；

3、dai kuan利率上調仍按原金額(e)支付(fu)月(yue)供產生欠息逾期；

4、睡眠信用卡，信用激活后不(bu)使用也會產生年費，若不(bu)繳納就(jiu)會產生負面的信用記錄

5、欠賬等經濟糾紛，為(wei)第(di)三方提供擔(dan)保時，第(di)三方沒(mei)有(you)按時償還dai kuan，也會影響信用記錄(lu)

6、水、電、燃氣(qi)費，沒(mei)有(you)按時(shi)交(jiao)款(kuan)

7、個人信用卡出現套現的行為

8、助學dai kuan拖欠不還款

9、手機扣分(fen)與銀行卡扣費(fei)掛鉤，在手機停用后沒有辦(ban)理相關手續(xu)，因(yin)欠月(yue)租費(fei)而形成逾期

10、被別人冒用(yong)身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)或身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)復印件產生信用(yong)卡欠費記錄

有(you)時候(hou)小(xiao)編經(jing)常在(zai)朋友圈看到雞(ji)湯文，說人在(zai)哪家在(zai)哪，話是沒錯，但是中(zhong)國人的(de)傳統還是需要(yao)有(you)一間房(fang)子來承(cheng)載(zai)所有(you)的(de)故事。

除了關注(zhu)社(she)保關注(zhu)公積金(jin)，你還需要存下許多(duo)金(jin)錢來滿足(zu)自己小(xiao)小(xiao)的心(xin)愿。

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