对全社会来说，土地价值是一笔永续资产未来收益的折现值。由于土地供给总量是固定的，只要经济在发展，单位土地上的投入要素不断密集，经济产出密度不断增加，土地收益及土地价格总会——伴随短期波动——保持向上的趋势。以上关于土地价值变动的表述很少有人置疑，但具有严重争议的是“土地价值或土地报酬（租金）以怎样的速度上升才是正常的、合理的”。对此，人们的认识差异极大。
　　选择不同判断基准，反映了参与讨论者的价值判断取向或偏好。许多讨论者出于“保持土地低成本，维持国家竞争力”的价值偏好，会选择以GDP增长速度为判断基准，主张土地价值或土地报酬的上升速度不应快于GDP的增长速度；而出于“群众住房支付能力不应下降”的伦理信念取向的讨论者，则会选择以劳动报酬、人均可支配收入的增长速度，作为土地价值或土地报酬是否上升过快的判断基准。
　　然而从实证经济学的角度看，上述人为的、反映不同价值判断取向的“基准”，均不构成经济运行内生的约束要素报酬变动的依据。从微观经济学新古典分配理论的角度看，要素报酬等于生产要素的边际产量，并随边际贡献的变动而变动；在给定技术条件下，边际产量取决于要素数量。当土地供给不变而劳动增加时，将导致产出增长，但劳动的边际产量（报酬）下降，土地的边际产量（报酬）上升；当土地供给不变而劳动供给下降时，产出水平下降，但劳动的边际产量（报酬）上升，土地的边际产量（报酬）下降。任何一种要素供给的变动都会改变要素均衡价格体系。简单地说，要素供给增长越快的，其要素报酬增长越慢。
　　在微观经济学基础上形成的宏观理论也涉及了要素收入分配问题：总收入恒等于总产出，总收入在要素所有者之间作为报酬进行分配。根据长达百年的历史数据以及据之导出的科布—道格拉斯生产函数，宏观上的收入分配有两个特点：第一，依然遵循要素边际产量递减规律，要素供给增长越快的，其要素报酬增长越慢；第二，要素报酬占总收入的份额相当稳定。例如：美国劳动与资本的报酬占国民收入的份额，长期稳定在0.7:0.3。这两点构成科布—道格拉斯生产函数的性质或特征。
　　遵循科布—道格拉斯生产函数的性质，我们将土地作为独立的要素加以考虑，令生产函数具有三项要素：资本（K）、劳动（N）、土地（L）。Y = F（K，N，L）= AKαNβLγ （α+β+γ= 1）Y = αY +βY +γY = MPK × K + MPN × N + MPL×L
　　式中：总产出 = 总收入 = Y；
　　资本收入 = MPK × K =αY；
　　劳动收入 = MPN × N =βY；土地收入 = MPL × L =γY；
　　MPK、MPN、MPL分别代表资本、劳动、土地的边际产量。
　　一般情况下，在三项要素中，土地L供给刚性最强（通常被看作是完全无弹性的）；资本K供给弹性最高，增长也最快；劳动N的供给弹性居中。这种情况下的收入增长，要使三项要素的收入份额（α、β、γ）保持稳定不变，要素报酬必须发生变化。根据边际产量递减规律，资本的边际报酬（MPK）的增长必定最慢，劳动边际报酬MPN的增长居中，而土地边际报酬（MPL）的增长必定最快。又由于GDP的增长等于加权平均的要素收入增长，从而，土地报酬的增长必定快于GDP的增长，（自然地）也快于人均可支配收入的增长。
　　这不仅是理论的推演，也得到实证经验支持。因此，我们的宏观经济管理者、理论界及媒体（舆论主导者）以及民众对未来土地价格的上涨趋势和上涨速率，必须有清醒、理性的认识及充分的心理准备。